宅建通信講座メルマガ(無料)

法定地上権

法定地上権

BがAにお金を貸し、A所有の建物に抵当権を設定しもらった。
その後、抵当権を設定した建物のみ抵当権を実行(競売)して、第三者Cが競落した。

しかし、この状況では、
Cは競落したにも関わらず、土地(A所有地)を利用する権利がないCは
Aから「建物を取り壊して明渡せ!」と言われると、明渡さないといけません。

それだと、Cがかわいそうなので、法律によって、地上権を認めています。
これが、「法定地上権」です。

 

法定地上権の成立要件

法定地上権の成立要件(全て満たす必要がある)

1.一番抵当権設定時に、「土地」と「建物」が存在し、「同一所有者」であること
2.土地と建物の「どちらか一方」もしくは「双方」に抵当権が設定された
3.抵当権の実行(競売)により、土地と建物の所有者が「異なった」

1.一番抵当権設定時に、「土地」と「建物」が存在し、「同一所有者」であること

上記例は一人しか登場しないので、関係ありませんが、もし、Bが抵当権を設定する前に、別の抵当権者Dが存在し、Dが抵当権設定した時に土地(更地)しか存在しなかった場合、たとえ、Bが抵当権を設定した時に、土地と建物が存在していたとしても、法定地上権は成立しません

1.Dが更地に抵当権を設定 : 抵当権者D(1番)
2.その後、Aが建物建築
3.Bが建物に抵当権を設定 : 抵当権者B(2番)

もし、法定地上権が成立すると、土地の価値が落ち、抵当権者Dが損害を受けるからです。

また、「土地」と「建物」の所有者は同一でないといけないので、
土地の所有者A」、「建物の所有者Aの妻」の場合は法定地上権は成立しません

 

平成29年宅建合格するために

建試験は一発合格できる試験なのに、85%の方が落ちています。それは「なぜか」考えたことがありますか?

えは、勉強の仕方を知らないから、教えてもらっていないからです。その結果、テキストや過去問の解説などを丸暗記する丸暗記学習や詰め込み学習を行ってしまうんです。これをやってしまうと、何年勉強を続けても合格できません。実際、これまで私に相談してきた方で3,4年落ち続けている方は数えられない位です。中には、10年以上も落ち続けている方もいます。でも、この方々は頭が悪いわけではないんです勉強の仕方を教えてもらっていないまたは効率的な勉強法を知らないからです。

効率的な勉強法を知れば誰でも合格できます。実際、私の受講者の中でも、中卒で法律知識全くゼロの方は7月から勉強を始めてたった3ヶ月で一発合格していますし、パチスロ依存症の方も一発合格しています。シングルマザーで育児や家事、さらにはダブルワークで忙しい方も合格しています。そして、私が行っている個別指導では3年連続で70%超の合格率の実績を出し続けています!合格した方のほとんどが、忙しくて勉強時間も少ししか取れませんでした。それでも、短時間の勉強で合格を勝ち取っていただいています!

あなたにできないわけがありません!
もし、今年の試験の合格を真剣に目指しているのであれば、一緒に勉強をしていきましょう!

>>個別指導の詳細はこちらから

>>独学でもできる効率的な勉強法(理解学習法)はこちら

レトス小野

 
宅建独学合格プログラム

宅建合格:無料メルマガ


29年合格する為の・・・


宅建合格するための無料動画


最近の記事


宅建の法律用語集


科目別の宅建試験対策


権利関係のポイント集


宅建単語集


宅建勉強法を自己診断


宅建試験の概要