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専有部分

専有部分とは?

簡単にいうと、マンションの101号室などの、区分所有権の目的となる建物(部屋)が専有部分です。

法律的にいうと、マンションの一部で、「構造上の独立性」と「利用上の独立性」を備えたものを言います。

■構造上の独立性とは?

壁、天井、床等によって他の部分と遮断されていること。

■利用上の独立性とは?

独立して住居、店舗、事務所、倉庫等の用途に供されていること。
ここでいう「独立」には、直接又は共用部分を通じて外部と往来できるということがある。

もし、外部に出る際、他の部屋(専有部分)を通らないといけない場合は、利用上の独立性があるとはいいません。


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