期限の利益とは？

まず「期限」とは、「お金を借りた場合の返すまでの期間」や「不動産を売った場合の不動産を引き渡すまでの期間」を言います。 お金の借主としては、この期間が長い方が余裕があっていいですよね！不動産の売主も、引渡しまでの期間が長い方が余裕があっていいはずです。 この期間を、一つの利益として考えるので「期限の利益」という言い方をするわけです。

もう少し詳しく分かりやすく解説します！
例えば、あなたが、銀行から100万円を借り、1ヶ月後に返済する契約をしたとします。 その場合、あなたは、1ヶ月間100万円を自由に使える権利を持つ訳です。 この「1ヶ月間100万円を自由に使える権利」が期限の利益ですね！ 銀行から、借りた20日後に返して！と言われても、あなたは「あと10日間は自由に使える権利があるので返しません！」と期限の利益を主張することができるわけです！

期限の利益の放棄

宅建試験では、「期限の利益の放棄」という言葉も出てきます。 これは、上記事例で言えば、あなたが20日後に100万円を返済した場合、「10日間自由にお金を使える権利」を放棄したことになります。 これが期限の利益の放棄です！ このようにシンプルに考えれば簡単ですよね！

期限の利益の喪失

あることが原因で期限の利益がなくなってしまうことを言います。 例えば、上記事例で、あなたが、銀行から100万円を借りたとき、年収600万円と銀行に伝えていましたが、実際は年収200万円だったことがバレてしまいました。。。 つまり、嘘をついていたわけですね。 こんな場合、もともと1ヶ月後に返済する契約だったとしても、虚偽記載を理由にすぐに返してください！ という事になります。 これによって、あなたは、すぐに返済しないといけなくなり、「期限の利益を喪失した（失った）」ことになります。