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抵当権の制限が付いた場合の担保責任(契約不適合責任)

(このページは、改正民法に対応しています)

例えば、BがAからお金を借り、その担保として、B所有地に抵当権を設定した。
その後、Bが「Aの抵当権」が付いたB所有地をCに売却したとします。

これを、「抵当権等の制限が付いた不動産の売買(担保権付着売買)」と言います。

         B所有地売却
    A――B――――――→C
 抵当権↘
      B所有地

上記売買契約の際に、抵当権は抹消して引渡す旨の契約をしていたにも関わらず、抵当権を抹消せず、その後、Cが所有権を失った場合、売主は、契約不適合責任を負います。

 

担保権付着売買における売主の担保責任(契約不適合責任)

契約内容に適合しない抵当権が付着していて、抵当権実行(競売)により買主が所有権を失った場合、買主は、売主に対して、①追完請求権、②代金減額請求権、③損害賠償請求権、④解除権を有します。

 

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