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意思表示のポイント

心裡留保

これは簡単に言うと、「冗談」。
例えば、売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。

このような場合、冗談では済まされません。
原則、契約は有効に成立してしまいます。

安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持てということです。

しかし例外がありまして、相手方が、

・表意者の真意を知っていた場合(悪意)または、
少し注意すれば知ることができた場合(過失)

は、その意思表示は無効となります。

友人に「僕の100坪の土地をあげるよ」と言われ、
それが冗談だったからと言って本気で怒る人はいませんよね。

誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります!

 

通謀虚偽表示 (虚偽表示)

これは簡単に言うと、他の誰かとグルになって、真意ではない意思表示をすることです。
他人を巻き込んで通謀している点で単独で行う心裡留保とは異なります。

例えば、Aが税金を滞納していて、A所有の土地を県に差し押さえられるのが嫌だから、Bとグルになって、Bに売ったことにしました

では、何も知らないCさんが、
Bさんからその土地を買ってしまったらどうなるのでしょうか?

この場合のCさんは民法によって保護されます。
Cさんは善意であれば、Aさんに土地を返還する必要はありません。
Aさんは自業自得です。

つまり、通謀虚偽表示では原則、当事者間の契約は無効です。

ここで注意していただきたいのは、
Cさんについて過失の有無を問わないということです。

もちろんCさんが悪意の場合は話になりません。
Cさんを保護する必要がないのは常識的に見て当然でしょう。

では、さらにDさんが登場した場合はどうなるか?
Dさんが更にCさんからその土地を買ってしまった場合・・・

結論から言うと、CもしくはDが善意ならば、Dは保護されます。

一つ一つ見ていきます。

1.Cが虚偽表示につき悪意でも、Dが善意ならばDは保護される
2.Dが虚偽表示につき悪意でも、Cが善意ならばDは保護される

1はDが善意であれば、何も知らないDを保護するのは妥当ですよね。

2つ目は不思議ですね。
なぜ悪意のDさんが保護されるのか?
これはDさんを保護しなければ、善意のCさんが損害を受けるためです。

CD間の契約が解除されたら、DさんはCさんに代金を返却するよう請求
もしかすると損害賠償請求をするかもしれません。

このように、善意のCさんを守るために仕方なくDさんを保護するのです。
これは覚えておいて損はないかもしれませんよ?

 

錯誤

錯誤とは勘違い、思い違いのことです。

例えば、1ドル1円と勘違いして海外に所有している土地の売買契約をしてしまった場合などです。

ここで、「1ドルを1円と同じ価値」と勘違いしたことを「要素の錯誤」と言います。

そして、「要素に錯誤」があり、かつ「表意者に重大な過失がない」場合に表意者は錯誤による無効を主張できます。

相手方や第三者は無効を主張できないので、この点も覚えてください!

次に第三者が現れた場合はどうなるか?

錯誤の場合は、第三者が現れたとしても表意者が保護されます。

つまり、表意者は善意の第三者に対して対抗できます
(上記の例では、海外の土地を取り戻せます。)

 

詐欺

契約の相手方から詐欺を受けた場合、契約自体は有効ですが、後から取消すことができます。

一方、Aが第三者Cから詐欺を受けて、Bに土地を売ってしまった場合、相手方Bが詐欺の事実について知らない場合は、相手方Bを保護し、悪意の場合は本人Aが保護され、Aは契約を取消すことができます。

もし、取消すことができるのに、取消す前に、相手方が第三者に土地を売ってしまった場合はどうなるか?
第三者が善意の場合は、第三者が保護されます。

もし、取消した後にも関わらず、相手方が第三者に土地を売ってしまった場合はどうなるか?これはつまり二重譲渡の関係なので、登記を先に備えた方が保護されます。

 

強迫

相手から強迫されて契約してしまった場合、または、第三者から強迫されて契約してしまった場合、どちらの場合も、強迫を受けた者が保護されます。

さらに、第三者が現れても、強迫を受けた者が保護されます。

つまり、強迫された者は後で契約の取消しができ、土地なども取り戻すことができます。

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